本报（chinatimes.net.cn）记者陶炜 南京报说念开yun体育网
滨江集团（002244.SZ）董事长晓示公司的现款大于有息欠债这一事件，唐突不错被视为房地产行业的一个利好信号。
《中原时报》记者探询了其他房地产企业的欠债情况与现款流景色后发现，尽管像滨江集团这么现款充裕的房地产企业凤毛麟角，但百强房企10月、11月的销售数据照实出现改善，行业中的债务爽约势头也在放缓。
“关于整个这个词房地产商场来说，滨江集团现款高于债务的近况是一个积极的信号。”浙大城市学院文化创意谈判所通知长林先平对《中原时报》记者说。
滨江集团开释积极信号
“本年咱们的融资余额305亿元，银行进款余额306亿元。这是滨江32年来，第一次现款大于有息欠债。”12月26日下昼，举办了媒体恳谈会，戚金兴向外界传递出公司仍是“不差钱”的信号。
本年1月至11月，滨江集团齐全销售额1020亿元；公司全年的销售额展望在1100亿元以上。现款回笼方面，公司全年展望职权现款回笼在480亿元傍边。融资方面，摈弃12月25日，滨江集团职权有息欠债余额305亿元，较岁首下落55亿元，平均融资成本3.4%，比较2023年底的4.2%下落0.8个百分点。
戚金兴称，本年滨江集团的库存降幅荒谬大，而况来岁也要连续降库存。他还提到来岁要连续镌汰平直融资。“平直融资的安全过程是刚性的，咱们来岁要连续限度在21%，达到成本商场关于咱们企业最好的安全基础线。”
而在拿地上，滨江集团也彰着有调遣。《中原时报》记者防御到，摈弃11月底，滨江集团本年系数获得地皮20宗，其中杭州19宗，南京1宗，真实是只在杭州拿地。而在以往，滨江集团在浙江各城市真实齐是有步地标。
“连年来，很多房地产企业齐经受了严慎的战略，采用现款为王，跟着滨江集团这么的企业越来越多，照实不错觉得房地产商场的流动性风险正在显耀镌汰。”中国企业成本定约副理事长柏文喜对《中原时报》记者说。
近两月销售数据出现改善
并不是整个地产企业齐像滨江集团这么现款充裕。从三季报来看，现款流吃紧仍是房地产行业的大批近况。84家上市房企中仅32家野心行径产生的现款流净额为正，占比为38%，不及四成。
但从10月份、11月份的销售数据来看，房地产企业销售情况的好转亦然肉眼可见。字据中指谈判院发布的2024年10月中国房地产企业销售事迹排名榜，10月单月TOP100房企销售额榜同比增长10.53%，环比增长67.45%。参预11月，楼市回暖趋势仍在握续。12月16日，国新办新闻发布会上暴露，从监测的40个要点城市销售情况看，11月份单月，新建商品房销售面积和销售金额同比辩认增长10.2%和6.8%。国度统计局新闻发言东说念主、国民经济空洞统计司确认东说念主付凌晖暗示，11月份房地产商场积极变化增加，商场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望连续改善。
地产行业的债务爽约势头也彰着放缓。近日，龙湖集团晓示完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，本年内到期的整个公开债务均已一说念退回收场；万科本年前9月累计偿还有息欠债约700亿元，本年内也已无境表里公开债。不外，爽约势头放缓但并不是莫得。12月10日，荣盛发展公告称，其刊行的“20荣盛地产MTN003”未能定期兑付本息共计16.7808亿元。
“2024年虽仍偶有房企发生债务爽约，但总体势头仍是放缓。现时商场仍在筑底企稳中，房企销售回款受到较大影响，依靠野心肠净现款流保握流动性的智商濒临严峻挑战，重叠金融机构对房地产行业信心偏弱，仍将造成一定的偿债压力。”中指谈判院企业谈判总监刘水暗示。
字据中指谈判院的数据，2025年房企到期债券余额仍有7000多亿元，范畴较偿债岑岭期彰着减少，但依然是一笔渊博的数字。
职守裁剪：徐芸茜 主编：公培佳