9月4日，2025年上海第七批次土拍厚爱运行，除了土拍热度不时除外，“新样子”的出现激发市集暖热。
今日竞拍的地块包括闵行颛桥板块、宝山好意思兰湖板块、青浦新城板块、普陀真如翠谷板块、杨浦滨江板块共5宗地块，总出让建筑面积为23.69万精深米，总地皮出让金达111.15亿元。本次土拍共蛊惑了17家企业参拍，其中14家国央企，1家羼杂悉数制企业，2家民企。从竞拍情况来看，杨浦滨江地块热度较高，参拍企业达9家。最终杨浦滨江地块溢价率达28%，普陀真如和闵行颛桥2宗地块溢价率均超10%。
中指筹谋院上海数据总司理张爱静默示，这一竞拍遵循体现出各大国央企斥地商关于高价值稀缺地块的高暖热度及改日后劲看好，展望土拍热度将自由传导至区域新址价钱，上海房地产市集将有望捏续褂讪态势。
值得提防的是，本次竞拍中出现了包括宇诚集团、浙江精工钢结构集团有限公司两家初次涉足上海房地产市集且生效摘地的民企，体现出非传统型民企斥地商关于上海房地产市集的暖热与认同。
其中，浙江精工钢结构集团有限公司是精工钢构(600496)的下属子公司，该公司以钢结构工程业务为业务基石。
“该住宅用地后续将用于斥地建设具备‘好屋子’圭臬的高品性住宅。”关于本次摘地，精工钢构方面回话称。精工钢构以为，看成斥地商约略愈加自主地呈现安设式建筑在好屋子建造限度的期骗，通过打造“好遐想、好做事、好品性、好建造、聪惠楼宇”五大理念的高品性好屋子样板，加强精工品牌在好屋子建造限度的现实。
宇诚集团则以房地产斥地为主业，企查查数据炫耀，其总部位于浙江省湖州市德清县，业务畛域波及酒店照应、建筑等限度。业内东谈主士清醒，宇诚集团后续将与新易腾集团就该地块张开相助，造成房企+科技的斥地才智。新易腾集团是一家依托科技赋能的耗尽级智能结尾居品研发、销售及科罚决议做事商，此前在大虹桥前湾建立“新易腾数智AI宇宙”总部基地。
上海易居房地产筹谋院副院长严跃进判断，精工钢构虽未涉足上海住宅斥地，但凭借本身时期上风与行业教化，正借此积极拓展业务疆域，提拔在房地产限度的影响力；宇诚集团与科技企业新易腾相助拿地，可能是看中科技赋能对房地产项蓄意助力，通过整结伴源，打造具有革命性的式样，以达成各异化竞争。
“‘新样子’的加入为上海房地产市集注入新活力，也影响了房企拿地样式，反过来促使各企业要爱重此类竞争样式，捏续提拔居品力和竞争力。同期，新企业参加，利用全新的斥地舆念和运营模式，且麇集其他产业的时期和资源，也不错捏续激动居品革命。”严跃进默示。
值得提防的是，本次土拍是上海楼市“825新政”后的初次土拍，新政后上海缩短了限购门槛、优化了公积金使用要求。中指筹谋院统计，新政后上海新址、二手房均有所缔造，其中新址发挥更为彰着，凭据中指数据体育游戏app平台，8月26日至9月3日上海新建商品住宅日均成交3.1万精深米，较7月日均增长25%；二手商品房日均成交603套，较7月日均增长1%。